물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 월곡중앙로2번길 6 (월곡동) · 2025타경33466
진행중전남광주통합특별시 광산구 월곡중앙로2번길 6 (월곡동)
2025타경33466 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 월곡중앙로2번길 6 (월곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33466 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 507,313,300원 |
| 최저입찰가 | 507,313,300원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5억3,200만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33466 전남광주통합특별시 광산구 월곡중앙로2번길 6 (월곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 507,313,300원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가507,313,300원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 7 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 광산구 월곡중앙로2번길 6 (월곡동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인 있음 - 목록 2. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2. 1층 일부는 공부상 '주차장'이나 현황은 '점포'로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 507,313,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 355,119,310원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 284,095,448원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 507,313,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 3층전부 | 전입·등록 2015년 11월 09일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 건물3층전부 | 전입·등록 2018년 05월 22일 확정 2018년 05월 23일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 77,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2018년 05월 23일 확정 2018년 05월 23일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 손OO 임차인 | 점포 1층 일부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 07월 19일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 1층 일부 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 07월 19일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 재OO 임차인 | 토지 전부,건물 1층전부 | 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 2층 주택전부 | 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 65,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 08일 | 소유권이전 주OO | 201,210,082원 | 증여 |
| 2018년 07월 24일 | 전세권설정 박OO,박OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2018.08.10 ~ 2020.08.09 범위:2층 주택 119.26㎡ 전부 |
| 2018년 07월 24일 | 전세권설정 박OO,박OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2018.08.10 ~ 2020.08.09 범위:2층 주택 119.26㎡ 전부 |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권설정 우OO | 187,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권설정 우OO | 187,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 07일 | 전세권설정 재단법인장애인기업종합지원센터 | 100,000,000원 | 존속기간: 2021.09.07 ~ 2023.09.06 범위:건물 1층 전부 119.26㎡ |
| 2021년 09월 07일 | 전세권설정 재단법인장애인기업종합지원센터 | 100,000,000원 | 존속기간: 2021.09.07 ~ 2023.09.06 범위:건물 1층 전부 119.26㎡ |
| 2024년 06월 19일 | 주택임차권 김OO | 80,000,000원 | 범위:건물 3층 119.26㎡ 전부, 보:77,000,000(80,000,000원 중 반환 |
| 2024년 06월 19일 | 주택임차권 김OO | 80,000,000원 | 범위:건물 3층 119.26㎡ 전부, 보:77,000,000(80,000,000원 중 반환 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 재단법인장애인기업종합지원센터 | 107,035,616원 | 2025타경33466 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 재단법인장애인기업종합지원센터 | 107,035,616원 | 2025타경33466 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 507,313,300원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 3건 |
2025타경33466 핵심 질문
case questions- 2025타경33466 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 월곡중앙로2번길 6 (월곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33466의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 507,313,300원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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