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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 인제로 196 (어방동) · 2025타경532
변경경상남도 김해시 인제로 196 (어방동)
2025타경532 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 인제로 196 (어방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경532 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 152,360,000원 |
| 최저입찰가 | 36,581,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경532 경상남도 김해시 인제로 196 (어방동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,581,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 인제로 196 (어방동) | 597.1㎡ | 118.4㎡ |
나라타워프라자 8층802호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 152,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 106,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 74,656,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,360,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 118.4㎡ · 597.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골구조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재‘인제대학교' 남동측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제8층 제802호로, 외벽 : 강화유리 및 드라이비트 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 등 마감 임. 기호(1)은 근린생활시설(상호:공룡피자)로 탐문됨. 공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 대지권의 목적되는 토지의 서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로가 소재함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재‘인제대학교' 남동측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제8층 제802호로, 외벽 : 강화유리 및 드라이비트 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 등 마감 임. 기호(1)은 근린생활시설(상호:공룡피자)로 탐문됨. 공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 대지권의 목적되는 토지의 서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로가 소재함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
2025타경532 핵심 질문
case questions- 2025타경532 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 인제로 196 (어방동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경532의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.