물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 · 2024타경5351
진행중경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1
2024타경5351 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5351 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 664,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,426,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 31,885,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5351 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 159,426,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,426,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 | 3727.6㎡ | 45.86㎡ |
라베니체마치에비뉴1 1층103호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 664,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 464,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 325,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 227,752,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 227,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 159,426,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 159,426,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 664,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.86㎡ · 3727.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 · 김정녀/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014- |
건축물
- 주용도
- 김정녀/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 라베니체 마치 에비뉴Ⅰ
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 고도지구, 공공공지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 03월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 159,426,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2024타경5351 핵심 질문
case questions- 2024타경5351 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5351의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,426,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-14 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 운양동 | - | 21.68㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-13 | 구래동 | - | 27.89㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-13 | 사우동 | - | 23.68㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 21.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 22.02㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-09 | 사우동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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관련 내부 링크
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