물건 사진
총 19장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 만수서로33번길 3 (만수동, 향촌빌라) · 2025타경512964
취하인천광역시 남동구 만수서로33번길 3 (만수동, 향촌빌라)
2025타경512964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수서로33번길 3 (만수동, 향촌빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512964 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512964 인천광역시 남동구 만수서로33번길 3 (만수동, 향촌빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 만수서로33번길 3 (만수동, 향촌빌라) | 153㎡ | 38.5㎡ |
향촌빌라 4층401호
매각 범위 유의 · 현황조사보고서상 본건 입구에 가정용 물건들이 적치되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 15일 | 1차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 44,590,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.5㎡ · 153㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2002년 08월 12일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2002.08.12 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 남향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)( |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2002.08.12 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 남향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)( |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2002년 08월 12일
단지
- 건물명
- 향촌빌라
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 29일 확정 2020년 07월 10일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 29일 확정 2020년 07월 10일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경512964 핵심 질문
case questions- 2025타경512964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 만수서로33번길 3 (만수동, 향촌빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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