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[도시형생활주택 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 (인계동) · 2024타경65944
매각경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 (인계동)
2024타경65944 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 (인계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65944 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,697,000원 |
| 입찰기일 | 165,526,660원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65944 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 (인계동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 165,526,660원, 최저매각가격은 95,697,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,697,000원
입찰일165,526,660원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 (인계동) | 835.2㎡ | 50.66㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 공OO)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 12일 | 1차 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 13일 | 2차 | 195,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 18일 | 3차 | 136,710,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 4차 | 95,697,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 5차 | 66,988,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 6차 | 46,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 7차 | 32,824,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 25일 | 8차 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 9차 | 195,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 10차 | 136,710,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 11차 | 136,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 12차 | 95,697,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 50.66㎡ · 835.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원사거리" 남서 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 4층 401호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페이팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 도시형생활주택으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 소로3류와 접함 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원사거리" 남서 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 4층 401호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페이팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 도시형생활주택으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 소로3류와 접함 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
2024타경65944 핵심 질문
case questions- 2024타경65944 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 (인계동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65944의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,697,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고등동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 매교동 | 다세대 | 35.81㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 인계동 | 다세대 | 34.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 다세대 | 40.07㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 매산로2가 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 연립 | 24.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-04 | 장안동 | 단독 | 50.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 지동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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