물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 화랑로 299 (장위동, 석계역 한일노벨리아시티) · 2025타경12277
매각서울특별시 성북구 화랑로 299 (장위동, 석계역 한일노벨리아시티)
2025타경12277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 화랑로 299 (장위동, 석계역 한일노벨리아시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12277 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,280,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 3층317호전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12277 서울특별시 성북구 화랑로 299 (장위동, 석계역 한일노벨리아시티) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,800,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 | 39.96㎡ | 14.71㎡ |
석계역한일노벨리아시티 3층317호
매각 범위 유의 · 한국주택금융공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 74,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 59,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 74,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 14.71㎡ · 3026㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제3층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2019년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""장위사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석계역, 1호선·6호선/ 돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물 내 제3층 제317호로서, 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 주거용(방 및 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 8필지 일단의 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 왕복 6차선 포 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""장위사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석계역, 1호선·6호선/ 돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물 내 제3층 제317호로서, 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 주거용(방 및 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 8필지 일단의 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 왕복 6차선 포 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 17층
- 사용승인
- 2019년 09월 03일
단지
- 건물명
- 석계역 한일노벨리아시티
- 동
- 석계역 한일노벨리아시티
- 호
- 1012
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 3층317호전부 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2024년 05월 24일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 3층317호전부 미상 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 07월 11일 배당 2024년 06월 25일 | 보증금 130,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 임차권설정 박OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경12277 핵심 질문
case questions- 2025타경12277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 화랑로 299 (장위동, 석계역 한일노벨리아시티) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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