물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 · 2024타경5191
기각전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47
2024타경5191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5191 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,270,906원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,927,091원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 11건·점유 1건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 13억8,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5191 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 19,270,906원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,270,906원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 12 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 | 18.49㎡(5.59평) | 84.99㎡(25.71평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 3차 | 114,660,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.99㎡(25.71평) · 18.49㎡(5.59평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 25층 |
| 사용승인 | 2019년 10월 04일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 25층
- 사용승인
- 2019년 10월 04일
단지
- 건물명
- 삼례이지움 더 퍼스트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 완주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록3.504호 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 03월 04일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 목록12. 104호 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 목록6. 1003호 | 보증금 160,000,000원 | ||
| 염OO 임차인 | 기타 / 목록11. 103호 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 목록3. 504호 | 보증금 170,000,000원 | ||
| 주식회사 대국 대표자 조OO 점유자 | 기타 / 목록11. 103호 | |||
| 박OO 임차인 | 주거 / 목록2. 1201호 | 보증금 189,000,000원 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 목록5. 904호 | 보증금 170,000,000원 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 목록9. 1904호 | 보증금 175,000,000원 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 / 목록8. 1804호 | 보증금 170,000,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 목록7. 1604호 | 보증금 170,000,000원 | ||
| 주식회사 지오엔지니어링 임차인 | 기타 / 목록10. 102호 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 06일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 08일 | 가압류 최OO | 165,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 02일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 주OO | 992,970,000원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 19,270,906원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 2건 |
2024타경5191 핵심 질문
case questions- 2024타경5191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,270,906원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 상관면 죽림리 | - | 161.88㎡ | 매매 53,100만원 |
| 2026-10-23 | 이서면 갈산리 | - | 165.13㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 이서면 갈산리 | - | 28.31㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-10-16 | 이서면 이문리 | - | 165.57㎡ | 매매 11,011만원 |
| 2026-10-13 | 이서면 갈산리 | - | 88.44㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-13 | 이서면 갈산리 | - | 120.60㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-12 | 용진읍 용흥리 | - | 58.96㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-22 | 봉동읍 둔산리 | - | 534.24㎡ | 매매 105,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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