물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 (연동) · 2023타경31060
매각허가결정제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 (연동)
2023타경31060 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 27건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 46%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 (연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경31060 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 25곳 · 보증금 합계 1억4,970만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 24건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경31060 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 (연동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 34,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,300,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 46%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 27건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유53% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 0 · 문서 106
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 (연동) | 1279.2㎡ | 27.38㎡ |
아일랜드마이빌 5층 523호
매각 범위 유의 · - 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 2022년 1층 조립식판넬조 창고시설 11.04㎡)’ 등재 - 유치권신고인 이OO(350,000,000원), 오양전력 주식회사(34,040,000원), 주식회사 우진기업(32,932,000원), 박OO(25,000,000원), 김OO(21,000,000원)으로부터 공사대금채권을 위하여 본건 부동산에 유치권을 행사한다는 신고가 있었으나, 이에 대해 경매신청채권자가 유치권부존재확인 소송을 제기하여 2025
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 50,400,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 34,300,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 35,280,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 36,260,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 37,240,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 38,220,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 4차 | 34,300,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.38㎡ · 1279.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 7층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2004년 02월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘신제주초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물(사용승인:2004.02.18) 내 5층 523호(기호1),524호(기호2), 6층 604호(기호3), 605호(기호4), 606호(기호5), 608호(기호6), 609호(기호7), 611호(기호8), 613호(기호9), 615호(기호10), 616호(기호11), 617호(기호12). 618호(기호13),622호(기호14). 624호(기호15), 7층 702호(기호16), 703호(기호17), 705호(기호18), 706호(기호19), 707호(기호20), 708호(기호21), 709호(기호22), 710호(기호23), 711호(기호24), 712호(기호25), 713호(기호26), 714호(기호27), 715호(기호28), 7 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘신제주초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물(사용승인:2004.02.18) 내 5층 523호(기호1),524호(기호2), 6층 604호(기호3), 605호(기호4), 606호(기호5), 608호(기호6), 609호(기호7), 611호(기호8), 613호(기호9), 615호(기호10), 616호(기호11), 617호(기호12). 618호(기호13),622호(기호14). 624호(기호15), 7층 702호(기호16), 703호(기호17), 705호(기호18), 706호(기호19), 707호(기호20), 708호(기호21), 709호(기호22), 710호(기호23), 711호(기호24), 712호(기호25), 713호(기호26), 714호(기호27), 715호(기호28), 7 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 7층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2004년 02월 18일
단지
- 동
- 아일랜드마이빌
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공공지, 방화지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 목록5(606호) | 전입·등록 2013년 09월 27일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 목록30(717호) | 전입·등록 2018년 04월 13일 확정 2024년 02월 05일 배당 2024년 02월 05일 | 보증금 700,000원 차임 425,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 605호 | 보증금 2,000,000원 차임 600,000원 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 715호 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 713호 | 전입·등록 2022년 07월 15일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 목록26(713호) | 전입·등록 2022년 07월 15일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 목록7(609호) | 보증금 2,000,000원 차임 600,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 목록19(706호) | 전입·등록 2023년 05월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 목록14(622호) | 전입·등록 2023년 07월 10일 확정 2024년 01월 11일 배당 2024년 01월 11일 | 보증금 2,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거 / 711호 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 722호 | 전입·등록 2023년 07월 26일 | ||
| 진OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 목록35(704호) | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2023년 10월 27일 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 목록6(608호) | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2024년 02월 05일 배당 2024년 02월 05일 | 보증금 17,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 목록24(711호) | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2024년 01월 15일 배당 2024년 02월 05일 | 보증금 17,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 목록9(613호) | 전입·등록 2023년 11월 08일 확정 2023년 11월 08일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 615호 | 전입·등록 2023년 11월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 606호 | 전입·등록 2023년 11월 27일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 616호 | 전입·등록 2023년 11월 29일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 609호 | 전입·등록 2023년 11월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 710호 | 전입·등록 2023년 11월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 목록13(618호) | 전입·등록 2023년 12월 01일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 17,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 622호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 617호 | 전입·등록 2023년 12월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 624호 | 전입·등록 2023년 12월 05일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 615호 | 전입·등록 2023년 12월 06일 | ||
| 황OO 임차인 | 목록9(613호) | 보증금 2,000,000원 차임 600,000원 |
법원자료
총 106건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 34,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 106건 |
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|---|---|
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2023타경31060 핵심 질문
case questions- 2023타경31060 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 (연동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경31060의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 이도이동 | - | 35.98㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-16 | 노형동 | - | 64.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-12 | 노형동 | - | 20.14㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-11 | 도남동 | - | 49.90㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-10 | 연동 | - | 33.60㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-09 | 연동 | - | 22.89㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 22.74㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 23.36㎡ | 매매 6,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 46%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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