물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 · 2024타경12578
진행중제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴
2024타경12578 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12578 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,613,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 761,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 13층1405호전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12578 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 7,613,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,613,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 15.54㎡ | 58.53㎡ |
이도휴안더센트럴 13층1405호
매각 범위 유의 · - 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임 - 물건명세서 작성일 기준, 전세권에 우선하는 최우선 채권인 최종 3개월분 임금, 최종 3년간의 퇴직급여등, 재해보상금과 관련하여 총 243,345,375원의 배당요구가 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 269,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 188,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 4차 | 132,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 92,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 64,707,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 64,707,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 45,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 31,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 10차 | 22,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 15,537,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 12차 | 10,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 7,613,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 58.53㎡ · 629.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 17층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2023년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건내 제13층 제1405호로서, (사용승인일자: 2023.06.29) 외 벽 : 라임스톤 및 대리석 마감 등. 창 호 : 시스템창 등임. "업무시설(주거용 오피스텔)"로 이용중임. 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 냉ㆍ난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지ㆍ경보설비, 기계식타워주차장설비 등이 되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "업무시설" 부지로 이용중임 지적도상 남서측 및 북서측으로 폭 약 10M 및 8M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 고도지구(55M이 |
| 평가 근거 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건내 제13층 제1405호로서, (사용승인일자: 2023.06.29) 외 벽 : 라임스톤 및 대리석 마감 등. 창 호 : 시스템창 등임. "업무시설(주거용 오피스텔)"로 이용중임. 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 냉ㆍ난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지ㆍ경보설비, 기계식타워주차장설비 등이 되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "업무시설" 부지로 이용중임 지적도상 남서측 및 북서측으로 폭 약 10M 및 8M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 고도지구(55M이 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 17층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2023년 06월 29일
단지
- 건물명
- 이도 휴안 더 센트럴
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 13층1405호 전부 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 | 보증금 222,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 10일 | 소유권 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 10일 | 전세권 김OO | 222,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 17일 | 가압류 박OO | 17,550,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 서OO | 4,631,164,326원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 김OO | 5,224,386원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 근OO | 115,115,120원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 농OO | 507,487,966원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 강제경매 전OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 7,613,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2024타경12578 핵심 질문
case questions- 2024타경12578 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12578의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,613,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 이도이동 | - | 35.98㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-16 | 노형동 | - | 64.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-12 | 노형동 | - | 20.14㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-11 | 도남동 | - | 49.90㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-10 | 연동 | - | 33.60㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-09 | 연동 | - | 22.89㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 22.74㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 23.36㎡ | 매매 6,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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