물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 1424-9 쉬젠오피스텔 · 2025타경8169
진행중제주특별자치도 제주시 조천읍 1424-9 쉬젠오피스텔
2025타경8169 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 1424-9 쉬젠오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8169 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 309억6,314만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8169 제주특별자치도 제주시 조천읍 1424-9 쉬젠오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 8,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,236,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 1424-9 쉬젠오피스텔 | - | - |
매각 범위 유의 · -본 건 오피스텔로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 8,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 김태희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이현화//보증금30,820,240,603; 장준오/있음/보증 |
건축물
- 주용도
- 김태희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이현화//보증금30,820,240,603; 장준오/있음/보증
단지
- 건물명
- 쉬젠오피스텔
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 308호 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 04일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 21,900,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 제시건물308호 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 28일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 21,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 308호 | 전입·등록 2024년 05월 30일 확정 2024년 05월 20일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 308호 미상 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 30,820,240,603원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 31일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 임차권설정 김OO | 21,900,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 27일 | 근저당권 서OO | 89,700,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 28일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 8,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경8169 핵심 질문
case questions- 2025타경8169 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 1424-9 쉬젠오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8169의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 이도이동 | - | 35.98㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-16 | 노형동 | - | 64.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-12 | 노형동 | - | 20.14㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-11 | 도남동 | - | 49.90㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-10 | 연동 | - | 33.60㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-09 | 연동 | - | 22.89㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 22.74㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 23.36㎡ | 매매 6,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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