물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동) · 2025타경7802
진행중제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동)
2025타경7802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7802 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,119,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 110만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7802 제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 36,119,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,119,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동) | 6974㎡ | 9.34㎡ |
나인몰 1층 175호
매각 범위 유의 · 오픈형상가의 구분건물임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 150,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 105,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 73,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 51,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 36,119,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 9.34㎡ · 6974㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 · 유한회사 나인위드/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 올임플/없음/보증금9,223,372,03 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신시가지입구교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층 내 1층 175호건으로서, (사용승인일자: 2022.05.02) 외벽: 라임스톤마감, 강화유리마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감 등임. 근린생활시설임. 기본위생설비, 급배수설비, 환기설비, 소화설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임. 북서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로에 접함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역( |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신시가지입구교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층 내 1층 175호건으로서, (사용승인일자: 2022.05.02) 외벽: 라임스톤마감, 강화유리마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감 등임. 근린생활시설임. 기본위생설비, 급배수설비, 환기설비, 소화설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임. 북서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로에 접함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역( |
건축물
- 주용도
- 유한회사 나인위드/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 올임플/없음/보증금9,223,372,03
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 나인몰
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 나인위드 임차인 | 점포 / 1층 175호 | 전입·등록 2023년 09월 05일 | ||
| 유한회사 나인위드 임차인 | 점포 1층 175호 | 전입·등록 2023년 09월 06일 확정 2023년 09월 06일 배당 2023년 09월 06일 | ||
| 주식회사 올임플 임차인 | 점포 1층 175호 | 전입·등록 2023년 09월 06일 확정 2023년 09월 06일 배당 2023년 09월 06일 | 보증금 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 올임플 임차인 | 점포 / 1층 175호 | 전입·등록 2023년 09월 07일 | 차임 1,100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 62,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 신OO | 11,140,996원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 36,119,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경7802 핵심 질문
case questions- 2025타경7802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,119,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 이도이동 | - | 35.98㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-16 | 노형동 | - | 64.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-12 | 노형동 | - | 20.14㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-11 | 도남동 | - | 49.90㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-10 | 연동 | - | 33.60㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-09 | 연동 | - | 22.89㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 22.74㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 23.36㎡ | 매매 6,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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