물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 여수시 오림동 406-3 · 2025타경51819
진행중전라남도 여수시 오림동 406-3
2025타경51819 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 오림동 406-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51819 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,376,402,000원 |
| 최저입찰가 | 619,573,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51819 전라남도 여수시 오림동 406-3 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 619,573,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가619,573,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 여수시 오림동 406-3 | - | 282.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 본건 건물은 2018년 초 건축이 중단된 상태로 건축법상 사용승인 받지않은 건물임 1.일괄매각 2.본건 건물은 건축물대장에 등재되지 않고 등기사항전부증명서상에만 등재되어 있으며, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 3,376,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 2,363,481,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 1,890,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 1,512,628,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 1,210,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 968,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 774,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 619,573,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,376,402,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 282.54㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 건축중단 된 상업용지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2022-07-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1/지상4층 건물로서 외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등 건축 중단 상태의 건물 - - - 본건 건물(기호(3))은 기준시점 현재 일반건축물대 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 건축중단 된 상업용지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2022-07-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1/지상4층 건물로서 외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등 건축 중단 상태의 건물 - - - 본건 건물(기호(3))은 기준시점 현재 일반건축물대 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 05일 | 근저당권설정 좌수영새마을금고 | 800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 08월 05일 | 근저당권설정 좌수영새마을금고 | 800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 08월 05일 | 근저당권 좌OO | 800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 08월 05일 | 지상권 좌OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 27일 | 소유권이전 이OO | 201,606,271원 | 매매 |
| 2016년 06월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 28일 | 압류 여수세무서장등기기록 과다로 인하여 부동산등기법 제조의 규정에 의하여 순위 제번, 제번 등기를 이기 년월일 | 202,209,282원 | |
| 2022년 09월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 04일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,404,043원 | |
| 2024년 04월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 압류 여OO | 202,406,174원 | |
| 2024년 06월 17일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 좌수영새마을금고 | 770,065,191원 | 2025타경51819 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 좌수영새마을금고 | 770,065,191원 | 2025타경51819 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 좌OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 619,573,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 7건 |
2025타경51819 핵심 질문
case questions- 2025타경51819 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 오림동 406-3 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51819의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 619,573,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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관련 내부 링크
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