물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 · 2025타경52118
진행중전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호
2025타경52118 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52118 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 535,000,000원 |
| 최저입찰가 | 191,744,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 37,450,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 107호 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52118 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 191,744,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가191,744,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 | 17281.8㎡ | 43.75㎡ |
포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 535,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 374,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 239,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 191,744,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 535,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.75㎡ · 17281.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '웅천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시 창호 등임. 점포로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서 숙박시설, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 웅천동 1875-1 : 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-08-14)(2025-374호 여수 국가산업단지 개발사업 실시계획(변경)승인 및 지형도면 고시에 따른 선형변경)( |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '웅천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시 창호 등임. 점포로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서 숙박시설, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 웅천동 1875-1 : 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-08-14)(2025-374호 여수 국가산업단지 개발사업 실시계획(변경)승인 및 지형도면 고시에 따른 선형변경)( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 29층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2023년 01월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 191,744,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경52118 핵심 질문
case questions- 2025타경52118 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52118의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,744,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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