물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 박람회길 36 (덕충동) · 2025타경51743
진행중전남광주통합특별시 여수시 박람회길 36 (덕충동)
2025타경51743 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 박람회길 36 (덕충동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51743 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 368,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,513,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51743 전남광주통합특별시 여수시 박람회길 36 (덕충동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 105,513,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,513,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 여수시 박람회길 36 (덕충동) | 1076.1㎡ | 189㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나 경계벽은 없음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 257,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 206,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 164,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 131,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 105,513,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 368,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 189㎡ · 1076.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다. 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다. 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다. 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다. 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 일반상업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 18일 | 근저당권 구OO | 284,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,576,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 구OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 압류 여OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 105,513,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 7건 |
2025타경51743 핵심 질문
case questions- 2025타경51743 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 박람회길 36 (덕충동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51743의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,513,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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