물건 사진
총 14장
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) · 2026타경50043
진행중전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)
2026타경50043 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50043 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 457,000,000원 |
| 최저입찰가 | 204,736,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 45,700,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50043 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 204,736,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,736,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) | 2852.9㎡ | 65.28㎡ |
스위트엠학동 15층1501호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 255,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 204,736,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 457,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.28㎡ · 2852.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제15층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수 시립 쌍봉도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 노선 주상지대로 주위환경 은 무난시됨. 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 부정형 평지의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 단지 남측은 광대로에 접하고, 북측은 소로에 접함. 본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수 시립 쌍봉도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 노선 주상지대로 주위환경 은 무난시됨. 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 부정형 평지의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 단지 남측은 광대로에 접하고, 북측은 소로에 접함. 본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 스위트엠 학동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 204,736,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2026타경50043 핵심 질문
case questions- 2026타경50043 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50043의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,736,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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