물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) · 2025타경51803
변경경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동)
2025타경51803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51803 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 965,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51803 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 113,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,530,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) | 2082.8㎡ | 48.19㎡ |
마리나아일랜드 1층114호
매각 범위 유의 · 대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 965,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 675,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 472,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 330,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 231,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 162,187,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 113,530,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 965,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.19㎡ · 2082.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""안산별망어촌문화관"" 동남측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 내 제1층 제114호로서, 사용승인일(2023.06.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등. 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)' 임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비, 주차시설 등 되어 있음. 본건은 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서""숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활 시설""건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""안산별망어촌문화관"" 동남측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 내 제1층 제114호로서, 사용승인일(2023.06.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등. 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)' 임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비, 주차시설 등 되어 있음. 본건은 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서""숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활 시설""건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 마리나아일랜드
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권 중OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 삼OO | 16,044,577원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 22,010,412원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 경OO | 30,701,685원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 가압류 서OO | 36,284,132원 | 소멸 |
2025타경51803 핵심 질문
case questions- 2025타경51803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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