물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 942 내포에드가프라자3차 · 2025타경1085
매각충청남도 예산군 삽교읍 942 내포에드가프라자3차
2025타경1085 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 942 내포에드가프라자3차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1085 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 909,000,000원 |
| 최저입찰가 | 636,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1085 충청남도 예산군 삽교읍 942 내포에드가프라자3차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 636,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가636,300,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 삽교읍 942 내포에드가프라자3차 | 1448.5㎡ | 66.21㎡ |
내포에드가프라자3차 1층112호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 909,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 636,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 445,410,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 909,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 66.21㎡ · 1448.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2018년 07월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제112호로서, (사용승인일 : 2018.07.26.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 본건은 ""근린생활시설(COMPOSE COFFEE)""로 이용 중임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 등고평탄한 장방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 동측으로 아스콘포장 대로에, 남측 및 서측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 북측으로는 보행자 전용도로에 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제112호로서, (사용승인일 : 2018.07.26.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 본건은 ""근린생활시설(COMPOSE COFFEE)""로 이용 중임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 등고평탄한 장방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 동측으로 아스콘포장 대로에, 남측 및 서측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 북측으로는 보행자 전용도로에 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
- 사용승인
- 2018년 07월 26일
단지
- 건물명
- 내포에드가프라자3차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 중심상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 01월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 01월 28일 확정 2023년 01월 28일 배당 2023년 01월 28일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 25일 | 근저당권 삽OO | 806,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 삽OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 636,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경1085 핵심 질문
case questions- 2025타경1085 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 942 내포에드가프라자3차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1085의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 636,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삽교읍 목리 | - | 45.63㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-08 | 예산읍 예산리 | - | 171.32㎡ | 매매 10,480만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 142.97㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 129.35㎡ | 매매 10,400만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 1,379.83㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 240.59㎡ | 매매 19,350만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 211.72㎡ | 매매 16,525만원 |
| 2026-09-04 | 예산읍 예산리 | - | 90.80㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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