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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 (둔촌동, 라온스토리) · 2024타경63844
매각서울특별시 강동구 양재대로102길 26 (둔촌동, 라온스토리)
2024타경63844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 (둔촌동, 라온스토리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63844 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 280,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 501호 점유 · 보증금 합계 7억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63844 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 (둔촌동, 라온스토리) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 280,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가280,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 (둔촌동, 라온스토리) | 202.7㎡ | 29㎡ |
라온스토리 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 224,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29㎡ · 202.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산중학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대) 내 5층 501호로서, 주변으로는 다세대, 단독, 아파트, 주상용, 근린생활시설, 업무용 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에 지하철5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 금속판넬 등 창호 : PVC섀시 등 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근생 1개동(공부상 2호/10세대)의 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산중학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대) 내 5층 501호로서, 주변으로는 다세대, 단독, 아파트, 주상용, 근린생활시설, 업무용 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에 지하철5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 금속판넬 등 창호 : PVC섀시 등 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근생 1개동(공부상 2호/10세대)의 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-2 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 라온스토리
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 02월 08일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 355,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 02월 08일 | 보증금 355,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 280,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경63844 핵심 질문
case questions- 2024타경63844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 (둔촌동, 라온스토리) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 280,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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