[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 태평로442번길 9-8 (서귀동) · 2025타경1764
진행중제주특별자치도 서귀포시 태평로442번길 9-8 (서귀동)
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · ?? · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로442번길 9-8 (서귀동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1764 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 257,882,540원 |
| 최저입찰가 | 257,882,540원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 본 건 토지 및 제시 건물 전부 점유 · 보증금 합계 200만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1764 제주특별자치도 서귀포시 태평로442번길 9-8 (서귀동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 257,882,540원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로442번길 9-8 (서귀동) | 76㎡ | 46.07㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1)을 포함하여 평가함 - 본건 지상의 제시외 건물(목록 1-1)은 본건 목록 1 토지 및 남측 연접토지(서귀동 122) 일부 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 침범여부 판단 및 침범면적 등은 경계측량을 요함 - 신청채권자는 본건에 대하여 대출 당시 작성된 임대차확인서에 따르면 '임대사항 없음'이라고 기재되어있다고, 2026. 9. 4.자 의견서를 제출함(2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 2? | 126,363,000원 | ?? |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 257,882,540원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.07㎡ · 76㎡ |
| 건물 | 시멘트벽돌조 · 시멘트기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1989년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “서귀포초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, '제2종근린생활시설 건부지'로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정방폭포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “서귀포초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, '제2종근린생활시설 건부지'로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정방폭포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 시멘트벽돌조 · 시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1989년 04월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 태흥건설 주식회사 임차인 | 본 건 토지 및 제시 건물 전부 | 전입·등록 2023년 02월 01일 | 보증금 2,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경1764 핵심 질문
case questions- 2025타경1764 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 태평로442번길 9-8 (서귀동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1764의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 257,882,540원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.