물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 동두천시 생골로 45 (생연동, 대진아파트) · 2025타경73525
취하경기도 동두천시 생골로 45 (생연동, 대진아파트)
2025타경73525 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 생골로 45 (생연동, 대진아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73525 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,810,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 501호전부 점유 · 보증금 합계 5,700만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73525 경기도 동두천시 생골로 45 (생연동, 대진아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,810,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 동두천시 생골로 45 (생연동, 대진아파트) | 813㎡ | 59.04㎡ |
5층 501호
매각 범위 유의 · 서울보증보험주식회사로부터 대항력포기서 제출됨 1. 서울보증보험주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2. 지하실은 등기사항전부증명서 상에는 전유부분에, 대장상에는 공용부분에 각 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 23,667,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.04㎡ · 813㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1988년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 1988. 06. 02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.(탐문조사) 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 및 목재 이중창호 마감임. 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측 및 서측 출입구를 통하여 간선도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 1988. 06. 02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.(탐문조사) 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 및 목재 이중창호 마감임. 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측 및 서측 출입구를 통하여 간선도로와 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1988년 06월 02일
단지
- 건물명
- 대진아파트
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2023년 11월 02일 확정 2021년 09월 06일 | 보증금 57,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2024년 05월 30일 배당 2026년 01월 21일 | 차임 360원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,810,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경73525 핵심 질문
case questions- 2025타경73525 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 생골로 45 (생연동, 대진아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73525의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 생연동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,200만원 |
| 2026-11-09 | 보산동 | - | 39.30㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-08 | 송내동 | - | 59.92㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-11-07 | 송내동 | - | 101.68㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-07 | 지행동 | - | 84.76㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-04 | 생연동 | - | 59.76㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-04 | 동두천동 | - | 101.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-11-02 | 지행동 | - | 50.30㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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