물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 · 2025타경4044
진행중전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워
2025타경4044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4044 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 199,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,646,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 600만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4044 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 45,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,646,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 | 7812㎡ | 96.4㎡ |
나주혁신도시스타타워 5층509호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 병원이며, 현 공실임 미납관리비 (2026.4.22.현재 8,074,840원) 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 199,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 139,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 111,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 89,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 71,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 57,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 45,646,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 199,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 96.4㎡ · 7812㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동주민센터' 북동측 인근에 위치하는 나주혁신도시스타타워 제5층 제509호, 제510호로서, 인근에는 아파트단지, 관공서, 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제5층 제509호, 제510호로서, 외벽 : 치장석재, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 바닥 : 마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 일련번호 가 : 공부상 용도는 병원이며, 현 공실임. 일련번호 나 : 사무소로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 동측, 서측, 북측으로 3면이 보도 분리된 왕복4차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~2 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동주민센터' 북동측 인근에 위치하는 나주혁신도시스타타워 제5층 제509호, 제510호로서, 인근에는 아파트단지, 관공서, 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제5층 제509호, 제510호로서, 외벽 : 치장석재, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 바닥 : 마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 일련번호 가 : 공부상 용도는 병원이며, 현 공실임. 일련번호 나 : 사무소로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 동측, 서측, 북측으로 3면이 보도 분리된 왕복4차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 혁신도시스타타워A동5층510호 | 전입·등록 2023년 08월 02일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 승승엔지니어링 임차인 | 기타 / 510호 | 전입·등록 2023년 12월 27일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 03일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 10월 25일 | 근저당권 최OO | 199,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 45,646,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경4044 핵심 질문
case questions- 2025타경4044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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