물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) · 2024타경15676
매각인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동)
2024타경15676 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경15676 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 609,000,000원 |
| 최저입찰가 | 298,410,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경15676 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 298,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가298,410,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) | 10415㎡ | 52.4㎡ |
버터플라이시티 1층124호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 27일 | 1차 | 609,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 426,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 298,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 208,887,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 609,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.4㎡ · 10415㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 공항철도역(운서역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층건 내 1층 124호로서, (사용승인일 : 2017.05.11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 "판매시설(기타판매시설)"임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 가장형 토지로서 "숙박시설, 업무시설, 판매시설" 건부지로 이용중임. 대상물건 토지기준 북서측 및 남서측으로 광대로의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12- 30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 공항철도역(운서역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층건 내 1층 124호로서, (사용승인일 : 2017.05.11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 "판매시설(기타판매시설)"임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 가장형 토지로서 "숙박시설, 업무시설, 판매시설" 건부지로 이용중임. 대상물건 토지기준 북서측 및 남서측으로 광대로의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12- 30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 천지평,김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 05월 16일 | 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 01일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 14,143,574원 | 소멸 |
| 2023년 07월 17일 | 근저당권 이OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 05일 | 압류 중OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 298,410,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 6건 |
2024타경15676 핵심 질문
case questions- 2024타경15676 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 흰바위로59번길 8 (운서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경15676의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 298,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운남동 | - | 33.00㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | - | 20.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | - | 22.95㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 운서동 | - | 35.10㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-24 | 운서동 | - | 18.55㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 중산동 | - | 23.13㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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