물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘중앙로225번길 20 (중산동) · 2024타경555501
진행중인천광역시 영종구 하늘중앙로225번길 20 (중산동)
2024타경555501 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘중앙로225번길 20 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경555501 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,235,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 스카이에비뉴2 901~906호, 10층 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경555501 인천광역시 영종구 하늘중앙로225번길 20 (중산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 46,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,235,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 영종구 하늘중앙로225번길 20 (중산동) | 1657.3㎡ | 56.84㎡ |
스카이에비뉴2주1동 9층904호
매각 범위 유의 · 인접호수(901호 내지 905호)와 경계벽 없이 일체로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 525,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 275,100,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 367,500,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 525,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 367,500,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 192,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 134,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 94,359,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 66,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 9차 | 46,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 56.84㎡ · 1657.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제9층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 시엠프레영종,박OO 임차인 | 기타 / 스카이에비뉴2 901~906호, 10층 | 전입·등록 2023년 08월 03일 | 보증금 190,000,000원 차임 19,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 19일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 598,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 30일 | 가압류 메OO | 29,140,530원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 강제경매 우OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 광OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 케OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 46,235,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 7건 |
2024타경555501 핵심 질문
case questions- 2024타경555501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘중앙로225번길 20 (중산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경555501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 운서동 | - | 45.83㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-12 | 운서동 | - | 65.15㎡ | 매매 24,250만원 |
| 2026-10-08 | 운서동 | - | 40.50㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-07 | 운서동 | - | 21.03㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-03 | 운서동 | - | 28.71㎡ | 매매 5,250만원 |
| 2026-10-01 | 운서동 | - | 26.78㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-01 | 운서동 | - | 27.17㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-29 | 운서동 | - | 21.05㎡ | 매매 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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