물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) · 2025타경506513
진행중인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가)
2025타경506513 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경506513 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경506513 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 58,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,800,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) | - | 91.2㎡ |
3층313호
매각 범위 유의 · - 목록1.지분매각 - 일괄매각 - 312호는 313호를 통하여 출입할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 84,000,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 3차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 58,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 91.2㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1994년 07월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천항연안여객터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨. 기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음. 부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m) (1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천항연안여객터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨. 기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음. 부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m) (1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1994년 07월 30일
단지
- 건물명
- 해양센타
- 호
- 지1호
행정·교통
- 용도지역
- 항만, 무역항, 주차장
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 58,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경506513 핵심 질문
case questions- 2025타경506513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 연안부두로 16 (항동7가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경506513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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