물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 영종구 자연대로 8 (중산동) · 2025타경509781
진행중인천광역시 영종구 자연대로 8 (중산동)
2025타경509781 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 자연대로 8 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509781 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,842,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 29,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509781 인천광역시 영종구 자연대로 8 (중산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 100,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,842,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 영종구 자연대로 8 (중산동) | 2216.3㎡ | 56.32㎡ |
블루오션레지던스호텔3 2층212호
매각 범위 유의 · -집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. -기준시점 현재 공실상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 144,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 100,842,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 56.32㎡ · 2216.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설 및 숙박시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 제2층 제212호로서, (사용승인일자 : 2023.02.17) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 기준시점 현재 공실상태임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 등 의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 37m 내외의 도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 27m 내외의 도로와 접하며, 북동측으로 보행자도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설 및 숙박시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 제2층 제212호로서, (사용승인일자 : 2023.02.17) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 기준시점 현재 공실상태임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 등 의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 37m 내외의 도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 27m 내외의 도로와 접하며, 북동측으로 보행자도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 블루오션 레지던스호텔 3
- 호
- 1004
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 100,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 6건 |
2025타경509781 핵심 질문
case questions- 2025타경509781 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 자연대로 8 (중산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509781의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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