물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 · 2025타경12096
매각서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체
2025타경12096 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12096 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,232,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2104호 점유 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12096 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 159,232,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,232,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 | 297㎡ | 35.96㎡ |
제이펠리체 제2층 제203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 248,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 199,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 159,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 127,386,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 35.96㎡ · 297㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 서측 인근(독산동 376-17)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 04월 09일) 내 제2층 제203호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 서측 인근(독산동 376-17)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 04월 09일) 내 제2층 제203호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.1 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 04월 09일
단지
- 건물명
- J펠리체
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 2104호 | 전입·등록 2020년 12월 21일 확정 2020년 11월 11일 배당 2025년 10월 28일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 11일 | (1)근저당권설정 (OOOOOO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 11일 | (2)근저당권설정 최OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 13일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 26일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 03일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 25일 | 가압류 대OO | 14,141,049원 | 소멸 |
| 2022년 06월 08일 | 가압류 서OO | 29,764,700원 | 소멸 |
| 2022년 10월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 8,766,609원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 강제경매 류OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 159,232,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경12096 핵심 질문
case questions- 2025타경12096 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12096의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,232,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가산동 | 다세대 | 37.95㎡ | 보증금 3,880만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다가구 | 26.59㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 가산동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 23,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 33.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 29.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 시흥동 | 다세대 | 29.80㎡ | 보증금 16,250만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 39.97㎡ | 보증금 13,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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