물건 사진
총 35장
1 / 35
[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 장자길 129 (덕이동, 일산파크뷰) · 2025타경64280
매각경기도 고양시 일산서구 장자길 129 (덕이동, 일산파크뷰)
2025타경64280 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 장자길 129 (덕이동, 일산파크뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64280 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64280 경기도 고양시 일산서구 장자길 129 (덕이동, 일산파크뷰) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 203,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,000,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산서구 장자길 129 (덕이동, 일산파크뷰) | 962㎡ | 55.01㎡ |
일산파크뷰 103동 3층301호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 허형욱)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 11.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 69,629,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 99,470,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 203,000,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.01㎡ · 962㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「백송고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택 등이 밀집하고 있으며 소규모 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「백송고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택 등이 밀집하고 있으며 소규모 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 일산파크뷰
- 동
- 102동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 13일 확정 2020년 09월 14일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 13일 확정 2020년 09월 14일 배당 2025년 12월 09일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 26일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 17일 | 가압류 한OO | 33,269,411원 | 소멸 |
| 2022년 11월 01일 | 가압류 서OO | 7,961,519원 | 소멸 |
| 2022년 12월 20일 | 임차권설정 허OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 29일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 203,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 10건 |
2025타경64280 핵심 질문
case questions- 2025타경64280 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 장자길 129 (덕이동, 일산파크뷰) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64280의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 덕이동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 구산동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대화동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 대화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다가구 | 18.50㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다세대 | 36.53㎡ | 보증금 6,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 대화동 | 연립 | 59.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 가좌동 | 다세대 | 48.61㎡ | 보증금 578만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.