물건 사진
총 15장
1 / 15
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) · 2025타경12707
매각서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동)
2025타경12707 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12707 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,680,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12707 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,800,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) | 595㎡ | 14.35㎡ |
갤럭시하월곡 에이동 6층 602호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.26.접수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 136,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 109,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 14.35㎡ · 595㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울도시과학기술고등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대, 연립주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제6층 제602호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 오피스텔로 이용 중임.< 후면""내부구조도""참조 > 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 세장형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8~9미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울도시과학기술고등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대, 연립주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제6층 제602호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 오피스텔로 이용 중임.< 후면""내부구조도""참조 > 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 세장형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8~9미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 갤럭시하월곡
- 동
- A동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제6층제602호전부 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2020년 12월 07일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 6층602호전부 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2020년 12월 07일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 에이동 602호 | 전입·등록 2024년 08월 06일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 136,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경12707 핵심 질문
case questions- 2025타경12707 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 종암로32길 12 (하월곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12707의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 석관동 | - | 232.61㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-27 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 21,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-27 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 석관동 | - | 150.08㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-24 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 21,120만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 하월곡동 | - | 65.59㎡ | 매매 33,750만원 |
| 2026-10-23 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-22 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 107만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.