물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) · 2025타경13426
진행중서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스)
2025타경13426 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13426 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,632,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억3,650만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13426 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 69,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,632,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) | 495㎡ | 14.25㎡ |
명남더블레스 6층 603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 108,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 87,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 69,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 4? | 69,632,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 55,706,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 14.25㎡ · 495㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 9층 · 장광민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 숭곡초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 603호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장(자주식,기계식) , 각종 소방설비 등이 되어있음. 세필지 일단으로 대체로 장방형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택의 건부지(일부 도로 후퇴부분)로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에, 동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하며 서측 및 남측 일부가 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 숭곡초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 603호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장(자주식,기계식) , 각종 소방설비 등이 되어있음. 세필지 일단으로 대체로 장방형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택의 건부지(일부 도로 후퇴부분)로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에, 동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하며 서측 및 남측 일부가 |
건축물
- 주용도
- 장광민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 명남더블레스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 01일 | 보증금 136,500,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 69,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경13426 핵심 질문
case questions- 2025타경13426 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13426의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 하월곡동 | - | 43.47㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-09-15 | 동소문동6가 | - | 30.30㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-09-05 | 하월곡동 | - | 33.65㎡ | 매매 31,300만원 |
| 2026-08-29 | 동선동1가 | - | 55.95㎡ | 매매 32,700만원 |
| 2026-08-18 | 정릉동 | - | 39.00㎡ | 매매 30,900만원 |
| 2026-08-14 | 동선동4가 | - | 24.88㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-08-06 | 하월곡동 | - | 33.65㎡ | 매매 31,300만원 |
| 2026-08-05 | 동소문동4가 | - | 79.19㎡ | 매매 60,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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