물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) · 2025타경12951
진행중서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동)
2025타경12951 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12951 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,592,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 27,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12951 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 110,592,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,592,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) | 46819.6㎡ | 49.95㎡ |
브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대지권미등기", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 110,592,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.95㎡ · 46819.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2004년 12월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 ""매원초등학교""북서측 인근에 위치(북악산로 844)하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 '성신 여대입구역(4호선, 우이신설선)', '정릉역'(우이신설선)'등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브위 경량철골지붕틀지붕 5층 건물 내 제301호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 페인트 및 인테리어 마감 등 창 호: 샷시창호 등임. 본건은 학원으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 완경사,부정형의 토지로서, 현황 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 본건은 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 단지 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 ""매원초등학교""북서측 인근에 위치(북악산로 844)하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 '성신 여대입구역(4호선, 우이신설선)', '정릉역'(우이신설선)'등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브위 경량철골지붕틀지붕 5층 건물 내 제301호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 페인트 및 인테리어 마감 등 창 호: 샷시창호 등임. 본건은 학원으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 완경사,부정형의 토지로서, 현황 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 본건은 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 단지 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2004년 12월 18일
단지
- 건물명
- 브라운스톤 돈암 아파트
- 동
- 교회
- 호
- 1호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2011년 09월 01일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,485,000원 | 대항력 있음 |
| (주)이조원하우스 조홍선 임차인 | 기타 / 상가동 제3층 제301호 | 전입·등록 2012년 08월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,350,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 110,592,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2025타경12951 핵심 질문
case questions- 2025타경12951 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12951의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,592,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 하월곡동 | - | 43.47㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-09-15 | 동소문동6가 | - | 30.30㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-09-05 | 하월곡동 | - | 33.65㎡ | 매매 31,300만원 |
| 2026-08-29 | 동선동1가 | - | 55.95㎡ | 매매 32,700만원 |
| 2026-08-18 | 정릉동 | - | 39.00㎡ | 매매 30,900만원 |
| 2026-08-14 | 동선동4가 | - | 24.88㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-08-06 | 하월곡동 | - | 33.65㎡ | 매매 31,300만원 |
| 2026-08-05 | 동소문동4가 | - | 79.19㎡ | 매매 60,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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