물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) · 2025타경11334
진행중서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스)
2025타경11334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11334 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 277,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억5,400만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11334 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 221,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,600,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) | 495㎡ | 45.49㎡ |
명남더블레스 3층306호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 221,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 177,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 141,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 221,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.49㎡ · 495㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 9층 · 심희연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울도시과학기술고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 9층 건물 내 제3층 제306호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임. 공부상 오피스텔임.(후면 '건물개황도' 참조) 주차장설비, 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 3필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 오피스텔 및 다세대주택 건부지로서 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함. 1. 하월곡동 90-1817 : 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울도시과학기술고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 9층 건물 내 제3층 제306호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임. 공부상 오피스텔임.(후면 '건물개황도' 참조) 주차장설비, 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 3필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 오피스텔 및 다세대주택 건부지로서 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함. 1. 하월곡동 90-1817 : 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 심희연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 명남더블레스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거용 제3층제306호전부 2022년8월25 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 08월 11일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 327,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제3층제306호전부 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 08월 11일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 327,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 03일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 28일 | 임차권설정 심OO | 327,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 05일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 221,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경11334 핵심 질문
case questions- 2025타경11334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 종암로36길 16 (하월곡동, 명남더블레스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 하월곡동 | - | 43.47㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-09-15 | 동소문동6가 | - | 30.30㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-09-05 | 하월곡동 | - | 33.65㎡ | 매매 31,300만원 |
| 2026-08-29 | 동선동1가 | - | 55.95㎡ | 매매 32,700만원 |
| 2026-08-18 | 정릉동 | - | 39.00㎡ | 매매 30,900만원 |
| 2026-08-14 | 동선동4가 | - | 24.88㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-08-06 | 하월곡동 | - | 33.65㎡ | 매매 31,300만원 |
| 2026-08-05 | 동소문동4가 | - | 79.19㎡ | 매매 60,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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