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[기타 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 221 · 2025타경31502
매각허가결정대구광역시 달성군 다사읍 221
2025타경31502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 221 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31502 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,030,401,610원 |
| 최저입찰가 | 353,427,000원 |
| 입찰기일 | 450,000,000원 |
| 입찰보증금 | 70,685,400원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31502 대구광역시 달성군 다사읍 221 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 450,000,000원, 최저매각가격은 353,427,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가353,427,000원
입찰일450,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달성군 다사읍 221 | - | 97.2㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 1,030,401,610원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 721,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 504,896,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 504,896,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,030,401,610원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 97.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 및 시멘트벽돌조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1995년 10월 14일 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음. 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 " |
| 평가 근거 | 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음. 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음. 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 " |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 및 시멘트벽돌조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1995년 10월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 점포 1층일부(20 | 전입·등록 2015년 12월 03일 확정 2025년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 1층일부(20㎡) | 전입·등록 2015년 12월 11일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 09일 | 근저당권 신OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 19일 | 근저당권 신OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 신OO | 213,930,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 달OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 450,000,000원 · 353,427,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경31502 핵심 질문
case questions- 2025타경31502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 221 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 353,427,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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