물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-10 (로벨리아) · 2025타경31020
진행중경상남도 사천시 용현면 신송길 80-10 (로벨리아)
2025타경31020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-10 (로벨리아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31020 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2,021만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31020 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-10 (로벨리아) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,400,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-10 (로벨리아) | 852㎡ | 61.5㎡ |
로벨리아 202동 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 69,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 48,706,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 61.5㎡ · 852㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 · 김승철/없음/보증금20,211,108 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 '사천시청' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 국도변의 농경지대와 다세대주택 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 차량접근이 가능하며, 인근에 국도 3호선이 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물중 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트, 일부 화강석 붙임 등 창호 : 하시샤시 창호임. 공동주택(다세대)으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 세장형의 평지로, 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 남측으로 2차선 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 3-4미터의 농로와 접함. 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 '사천시청' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 국도변의 농경지대와 다세대주택 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 차량접근이 가능하며, 인근에 국도 3호선이 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물중 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트, 일부 화강석 붙임 등 창호 : 하시샤시 창호임. 공동주택(다세대)으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 세장형의 평지로, 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 남측으로 2차선 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 3-4미터의 농로와 접함. 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 김승철/없음/보증금20,211,108
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 11월 08일 배당 2021년 11월 08일 | 보증금 20,211,108원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 06일 | 근저당권 진OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 경OO | 25,858,801원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경31020 핵심 질문
case questions- 2025타경31020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-10 (로벨리아) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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