물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 예산군 예산읍 신례원로 230 · 2025타경1245
진행중충청남도 예산군 예산읍 신례원로 230
2025타경1245 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원로 230 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1245 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,904,081,000원 |
| 최저입찰가 | 1,332,857,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1245 충청남도 예산군 예산읍 신례원로 230 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,332,857,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,332,857,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원로 230 | 609㎡ | 688.78㎡ |
1호 2호
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 매각 포함 -목록3은 공부상 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임 -목록4는 근린생활시설(현재 공실임)이며, 1, 2층의 증축부분의 면적 포함(건축물대장상 998.4㎡임)함. -목록 5는 창고로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,904,081,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 688.78㎡ · 609㎡ |
| 건물 | 일반철골조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임. 기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임. 기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
2025타경1245 핵심 질문
case questions- 2025타경1245 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 예산읍 신례원로 230 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1245의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,332,857,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삽교읍 목리 | - | 45.63㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-08 | 예산읍 예산리 | - | 171.32㎡ | 매매 10,480만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 142.97㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 129.35㎡ | 매매 10,400만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 1,379.83㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 240.59㎡ | 매매 19,350만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 211.72㎡ | 매매 16,525만원 |
| 2026-09-04 | 예산읍 예산리 | - | 90.80㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.