물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) · 2024타경113597
유찰부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동)
2024타경113597 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 29건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113597 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,800,437,000원 |
| 최저입찰가 | 5,782,214,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 578,221,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 29건 · 보증금 합계 5억6,253만원 · 대항력 없음 28건 |
| 담당계 | 4계 |
| 경매법원 | 부산동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113597 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,782,214,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,782,214,000원
입찰일미공고
법원부산동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 29건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 29 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 부산광역시 수영구 망미동 산114 | 359,107㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "분묘기지권", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 11,800,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 8,260,306,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 8,260,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 5,782,214,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,800,437,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 사방설비
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1974년 09월 13일 확정 1974년 09월 13일 배당 1974년 09월 13일 | 보증금 19,740,913원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1980년 09월 10일 확정 1980년 09월 10일 배당 1980년 09월 10일 | 보증금 19,800,910원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1981년 08월 25일 확정 1981년 08월 25일 배당 1981년 08월 25일 | 보증금 19,810,825원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1983년 01월 07일 확정 1983년 01월 07일 배당 1983년 01월 07일 | 보증금 19,830,107원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1994년 05월 16일 확정 1994년 05월 16일 배당 1994년 05월 16일 | 보증금 19,940,516원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2000년 07월 06일 확정 2000년 07월 06일 배당 2000년 07월 06일 | 보증금 20,000,706원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2001년 01월 02일 확정 2001년 01월 02일 배당 2001년 01월 02일 | 보증금 20,010,102원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2002년 03월 27일 확정 2002년 03월 27일 배당 2002년 03월 27일 | 보증금 20,020,327원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2003년 12월 30일 확정 2003년 12월 30일 배당 2003년 12월 30일 | 보증금 20,031,230원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2004년 07월 05일 확정 2004년 07월 05일 배당 2004년 07월 05일 | 보증금 20,040,705원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2009년 10월 30일 확정 2009년 10월 30일 배당 2009년 10월 30일 | 보증금 20,091,030원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2012년 11월 26일 확정 2012년 11월 26일 배당 2012년 11월 26일 | 보증금 20,121,126원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2013년 08월 06일 확정 2013년 08월 06일 배당 2013년 08월 06일 | 보증금 20,130,806원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2015년 03월 17일 확정 2015년 03월 17일 배당 2015년 03월 17일 | 보증금 20,150,317원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2015년 06월 22일 확정 2015년 06월 22일 배당 2015년 06월 22일 | 보증금 20,150,622원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2016년 03월 24일 확정 2016년 03월 24일 배당 2016년 03월 24일 | 보증금 20,160,324원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2017년 06월 19일 확정 2017년 06월 19일 배당 2017년 06월 19일 | 보증금 20,170,619원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 03월 02일 확정 2018년 03월 02일 배당 2018년 03월 02일 | 보증금 20,180,302원 | 대항력 없음 |
| 공OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2019년 06월 10일 확정 2019년 06월 10일 배당 2019년 06월 10일 | 보증금 20,190,610원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2020년 01월 20일 배당 2020년 01월 20일 | 보증금 20,200,120원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 01월 21일 확정 2020년 01월 21일 배당 2020년 01월 21일 | 보증금 20,200,121원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 06월 25일 확정 2020년 06월 25일 배당 2020년 06월 25일 | 보증금 20,200,625원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 19일 배당 2021년 07월 19일 | 보증금 20,210,719원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 09월 13일 확정 2021년 09월 13일 배당 2021년 09월 13일 | 보증금 20,210,913원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 12월 13일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 07월 04일 배당 2022년 07월 04일 | 보증금 20,220,704원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 04월 21일 확정 2023년 04월 21일 배당 2023년 04월 21일 | 보증금 20,230,421원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 05월 09일 확정 2024년 05월 09일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 20,240,509원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 01월 03일 확정 2025년 01월 03일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 20,250,103원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1983년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1983년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1983년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산동부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,782,214,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2024타경113597 핵심 질문
case questions- 2024타경113597 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113597의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,782,214,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 16.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 176.00㎡ | 매매 34,600만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 55.00㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-16 | 망미동 | - | 63.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-15 | 민락동 | - | 6.61㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-15 | 민락동 | - | 60.00㎡ | 매매 17,750만원 |
| 2026-10-03 | 망미동 | - | 69.50㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-29 | 광안동 | - | 13.12㎡ | 매매 900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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