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[토지 법원경매] 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) · 2024타경113597
진행중부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동)
2024타경113597 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 29건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113597 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,800,437,000원 |
| 최저입찰가 | 1,388,310,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 404,755,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 29건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113597 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,388,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,388,310,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 29건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 29 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) | 359,107.00㎡(108,629.87평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 11,800,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 8,260,306,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 8,260,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 5,782,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 4,047,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 2,833,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 1,983,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 1,388,310,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,800,437,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 359,107.00㎡(108,629.87평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산여자상업고등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 학교, 종교시설, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 부정형 급경사 및 완경사지로서 자연림, 단독주택, 종교시설, 창고, 현황"도로" 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재하며, 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 사방설비(저촉), 학교(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1110㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산여자상업고등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 학교, 종교시설, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 부정형 급경사 및 완경사지로서 자연림, 단독주택, 종교시설, 창고, 현황"도로" 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재하며, 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 사방설비(저촉), 학교(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1110㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 사방설비
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1974년 09월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1980년 09월 10일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1981년 08월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1983년 01월 07일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1994년 05월 16일 | ||
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2000년 07월 06일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2001년 01월 02일 | ||
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2002년 03월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2003년 12월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2004년 07월 05일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2009년 10월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 11월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 08월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 03월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 06월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 03월 24일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 06월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 03월 02일 | ||
| 공OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 06월 10일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 01월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 01월 21일 | ||
| 윤OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 06월 25일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 19일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | ||
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 04월 21일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 09일 | ||
| 오OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 01월 03일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1983년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1983년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1983년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 1,388,310,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2024타경113597 핵심 질문
case questions- 2024타경113597 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 금련로 63 (망미동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113597의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,388,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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