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[아파트 법원경매] 인천광역시 연수구 원인재로 56 (동춘동, 현대아파트) · 2025타경508389
매각인천광역시 연수구 원인재로 56 (동춘동, 현대아파트)
2025타경508389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 원인재로 56 (동춘동, 현대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508389 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 475,000,000원 |
| 최저입찰가 | 475,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508389 인천광역시 연수구 원인재로 56 (동춘동, 현대아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 475,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가475,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 연수구 원인재로 56 (동춘동, 현대아파트) | 93288㎡ | 84.97㎡ |
현대아파트 101동 8층804호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 475,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 332,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 475,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 93288㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제8층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 1993년 01월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""동춘역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물내의 제8층 제802호로서, (사용승인 : 1993.1.21.) 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 창호 : 플라스틱섀시 창호 임. 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의 (460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""동춘역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물내의 제8층 제802호로서, (사용승인 : 1993.1.21.) 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 창호 : 플라스틱섀시 창호 임. 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의 (460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제8층 / 총 8층
- 사용승인
- 1993년 01월 21일
단지
- 건물명
- 현대
- 동
- 종합상가 제1동
- 호
- 1층105호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 475,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경508389 핵심 질문
case questions- 2025타경508389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 원인재로 56 (동춘동, 현대아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 475,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 84.97㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 101.99㎡ | 보증금 48,000만원 |
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 84.85㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 84.42㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 101.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 84.44㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 84.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 152만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 84.90㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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