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[아파트 법원경매] 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 · 2024타경579507
매각인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트
2024타경579507 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경579507 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경579507 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 연수구 원인재로 315, 204동 4층402호 (연수동,연수주공2차아파트) | 83.36㎡ | 49.94㎡ |
연수주공2차아파트 204동 4층402호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 6차 | 147,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.94㎡ · 86455㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제4층 / 총 15층 · 이중호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:이중호)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1992년 06월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "신연수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지가 밀집하여 소재하고 있는 주거밀집지대로서, 제반입지여건은 보통시됨. 대상물건 인근에 시내버스정류장 및 신연수역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호한 편임. 대상물건 건물은 "철근콘크리트조 평슬래브지붕" 지하1층 지상15층 건물 내 제204동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1992.06.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 대체로 사다리형 평지로서, 조사일 현재 공동주택(아파트)의 부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복9차선의 포장 도로와 각각 접하고 있으며, 개설된 단지내 도로를 통하여 통행하고 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "신연수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지가 밀집하여 소재하고 있는 주거밀집지대로서, 제반입지여건은 보통시됨. 대상물건 인근에 시내버스정류장 및 신연수역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호한 편임. 대상물건 건물은 "철근콘크리트조 평슬래브지붕" 지하1층 지상15층 건물 내 제204동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1992.06.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 대체로 사다리형 평지로서, 조사일 현재 공동주택(아파트)의 부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복9차선의 포장 도로와 각각 접하고 있으며, 개설된 단지내 도로를 통하여 통행하고 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광 |
건축물
- 주용도
- 이중호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:이중호)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제4층 / 총 15층
- 사용승인
- 1992년 06월 22일
단지
- 건물명
- 연수주공2차아파트
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 13일 확정 2021년 07월 19일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 13일 확정 2021년 07월 19일 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 임차권설정 이OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경579507 핵심 질문
case questions- 2024타경579507 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경579507의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 옥련동 | - | 124.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 101.94㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 290만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.65㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 180만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 101.95㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.90㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 189만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 59.97㎡ | 보증금 30,786만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 120.28㎡ | 보증금 68,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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