물건 사진
총 11장
1 / 11
[아파트 법원경매] 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) · 2025타경508213
매각허가결정인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트)
2025타경508213 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508213 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,000,000원 |
| 입찰기일 | 339,000,000원 |
| 입찰보증금 | 49,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억8,000만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508213 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 339,000,000원, 최저매각가격은 245,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,000,000원
입찰일339,000,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) | 36755.9㎡ | 84.96㎡ |
연수풍림1차아파트 102동 14층1405호
매각 범위 유의 · 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 245,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 36755.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 슬래브지붕 · 제14층 / 총 14층 · 박성란/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 서울보증보험주식회사/있음/보증금9,223,372,036,85 |
| 사용승인 | 1992년 03월 27일 |
건축물
- 주용도
- 박성란/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 서울보증보험주식회사/있음/보증금9,223,372,036,85
- 구조
- 철근콘크리트라멘조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
- 사용승인
- 1992년 03월 27일
단지
- 건물명
- 연수풍림1차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 04일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 340,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 04일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 340,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 339,000,000원 · 245,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경508213 핵심 질문
case questions- 2025타경508213 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508213의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.97㎡ | 보증금 39,375만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 189만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 99.77㎡ | 보증금 74,000만원 |
| 2026-10-16 | 옥련동 | - | 124.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 동춘동 | - | 59.88㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.97㎡ | 보증금 54,000만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 59.97㎡ | 보증금 30,786만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 120.28㎡ | 보증금 68,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.