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[아파트 법원경매] 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동, 현대4차아파트) · 2024타경584981
매각인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동, 현대4차아파트)
2024타경584981 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동, 현대4차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경584981 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,707,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경584981 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동, 현대4차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,707,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,707,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) | 55.22㎡ | 59.98㎡ |
현대아파트 409동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 194,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 3차 | 136,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 95,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 66,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 46,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 32,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 8차 | 22,895,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.98㎡ · 35748.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 23층 · 강성익/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1997년 05월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천옥련초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 아파트, 다세대주택, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 5월 23일] ""아파트""로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(한나루로105번길 등)와 연계되어 있 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천옥련초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 아파트, 다세대주택, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 5월 23일] ""아파트""로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(한나루로105번길 등)와 연계되어 있 |
건축물
- 주용도
- 강성익/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 23층
- 사용승인
- 1997년 05월 23일
단지
- 건물명
- 현대아파트
- 동
- 401동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 11월 22일 확정 2024년 01월 18일 배당 2024년 01월 18일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 26일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 18일 | 임차권설정 강OO | 290,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 30일 | 강제경매 강OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,707,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 4건 |
2024타경584981 핵심 질문
case questions- 2024타경584981 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 (옥련동, 현대4차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경584981의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,707,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.97㎡ | 보증금 39,375만원 |
| 2026-10-16 | 동춘동 | - | 59.88㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 옥련동 | - | 124.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 189만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 120.28㎡ | 보증금 68,000만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 99.77㎡ | 보증금 74,000만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 59.97㎡ | 보증금 30,786만원 |
| 2026-10-16 | 송도동 | - | 84.97㎡ | 보증금 54,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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