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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 평택시 쇼핑로 64 (신장동) · 2025타경41529
진행중경기도 평택시 쇼핑로 64 (신장동)
2025타경41529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 쇼핑로 64 (신장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41529 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 620,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,059,666원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41529 경기도 평택시 쇼핑로 64 (신장동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 51,059,666원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,059,666원
입찰일2026년 10월 27일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 평택시 쇼핑로 64 (신장동) | 1284㎡ | 38.12㎡ |
화신노블레스5차 1층103호
매각 범위 유의 · 소매점(기준시점 현재 공실상태임)으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 620,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 212,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 148,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 104,203,400원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 72,942,380원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 72,942,380원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 51,059,666원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 620,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 38.12㎡ · 1284㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2017년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(지하철 1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철 1호선)이 소재 하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일자 : 2017.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 소매점(기준시점 현재 공실 상태임)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 (연립주택), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접근가능하고, 남측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(지하철 1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철 1호선)이 소재 하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일자 : 2017.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 소매점(기준시점 현재 공실 상태임)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 (연립주택), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접근가능하고, 남측으로 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2017년 01월 03일
단지
- 동
- 화신노블레스5차
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 일반상업지역, 철도보호지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)브이티에스(이OO) 임차인 | 점포 103호 60.2325제곱미터 202 | 전입·등록 2023년 07월 26일 확정 2023년 07월 26일 배당 2023년 07월 26일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 103호60.2325제곱미터 | 전입·등록 2023년 07월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| (주)브이티에스(이OO) 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 12일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 12일 | 근저당권 농OO | 427,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 가압류 중OO | 195,842,718원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 롯OO | 30,398,279원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 농OO | 13,397,544원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 서OO | 44,006,460원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 롯OO | 116,899,405원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 서OO | 70,046,020원 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 51,059,666원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 7건 |
2025타경41529 핵심 질문
case questions- 2025타경41529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 쇼핑로 64 (신장동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,059,666원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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