물건 사진
총 28장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 (구월동, 효진빌라) · 2025타경515120
취하인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 (구월동, 효진빌라)
2025타경515120 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 (구월동, 효진빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경515120 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 303호전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경515120 인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 (구월동, 효진빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 (구월동, 효진빌라) | 367.9㎡ | 48.72㎡ |
효진빌라 3층303호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 54,390,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.72㎡ · 367.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1995년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천신월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 1995.06.07) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(변경( |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천신월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 1995.06.07) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(변경( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 1995년 06월 07일
단지
- 건물명
- 효진빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 개발제한구역, 공공주택지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 303호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 03월 30일 배당 2022년 06월 22일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 303호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 03월 30일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 25일 | 소유권이전 이OO | 105,000,000원 | 매매 거래가액:105,000,000원 |
| 2021년 05월 25일 | 소유권이전 이OO | 105,000,000원 | 매매 거래가액:105,000,000원 |
| 2021년 10월 22일 | 가압류 오케이저축은행 | 8,219,548원 | 말소기준등기 2021카단817190 |
| 2021년 10월 22일 | 가압류 오케이저축은행 | 8,219,548원 | 말소기준등기 2021카단817190 |
| 2022년 06월 22일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 105,000,000원 | 범위:전부 2022카임10635 전입:2021.05.03 확정:2021.03.30 |
| 2022년 06월 22일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 105,000,000원 | 범위:전부 2022카임10635 전입:2021.05.03 확정:2021.03.30 |
| 2025년 12월 30일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 129,599,450원 | 2025타경515120 |
| 2025년 12월 30일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 129,599,450원 | 2025타경515120 |
| 2026년 02월 26일 | 압류 계양구(인천광역시) | 2,026,022,612원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경515120 핵심 질문
case questions- 2025타경515120 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 (구월동, 효진빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경515120의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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