물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로150번길 79 (송내동, 메이채) · 2025타경35139
매각경기도 부천시 소사구 경인로150번길 79 (송내동, 메이채)
2025타경35139 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로150번길 79 (송내동, 메이채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35139 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 425,000,000원 |
| 최저입찰가 | 297,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억3,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35139 경기도 부천시 소사구 경인로150번길 79 (송내동, 메이채) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 297,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가297,500,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 소사구 경인로150번길 79 (송내동, 메이채) | 807.6㎡ | 71.26㎡ |
메이채 2층203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 425,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 297,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 208,250,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 425,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 71.26㎡ · 807.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2020년 12월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 가장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임. 본건의 출입은 본건 서측 포장도로를 이용함. 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 가장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임. 본건의 출입은 본건 서측 포장도로를 이용함. 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 12월 15일
단지
- 건물명
- 메이채
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2021년 04월 14일 배당 2023년 06월 12일 | 보증금 415,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 양OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2021년 04월 14일 배당 2026년 01월 27일 | 보증금 415,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 오OO 점유자 | 주거용 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 297,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경35139 핵심 질문
case questions- 2025타경35139 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로150번길 79 (송내동, 메이채) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35139의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 297,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 범박동 | - | 59.96㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-11 | 괴안동 | - | 36.96㎡ | 보증금 3,271만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-10 | 송내동 | - | 39.93㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-10 | 괴안동 | - | 55.94㎡ | 보증금 15,982만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-10 | 소사본동 | - | 63.81㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-10 | 범박동 | - | 84.49㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-10 | 괴안동 | - | 53.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 범박동 | - | 84.15㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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