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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31 (조원동, 새롬아트빌) · 2024타경87074
매각경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31 (조원동, 새롬아트빌)
2024타경87074 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31 (조원동, 새롬아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87074 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 262,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 518,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87074 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31 (조원동, 새롬아트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 262,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31, 5층502호 (조원동,새롬아트빌) | 60.60㎡ | 54.62㎡ |
새롬아트빌 5층502호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차권자 서OO)로부터 2026.04.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 5차 | 62,906,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 6차 | 44,034,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 7차 | 30,824,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 8차 | 21,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 9차 | 15,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 10차 | 10,573,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 11차 | 7,401,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 12차 | 5,181,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 13차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 14차 | 183,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 14차 | 128,380,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 15차 | 128,380,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.62㎡ · 311.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2014년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철큰콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.12.02) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. (별첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 대상물건 남서측에 노폭 8M내외의 포장된 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철큰콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.12.02) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. (별첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 대상물건 남서측에 노폭 8M내외의 포장된 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 12월 02일
단지
- 건물명
- 새롬아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 17일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 17일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 임차권설정 서OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 채OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 262,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2024타경87074 핵심 질문
case questions- 2024타경87074 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31 (조원동, 새롬아트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87074의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 율전동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 천천동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 조원동 | 다세대 | 48.42㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 단독 | 41.94㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 다가구 | 17.60㎡ | 보증금 108만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-05 | 조원동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다세대 | 59.88㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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