물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전북특별자치도 익산시 금마면 구룡길 34-56 · 2025타경365
진행중전북특별자치도 익산시 금마면 구룡길 34-56
2025타경365 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 금마면 구룡길 34-56 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경365 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 175,043,930원 |
| 최저입찰가 | 175,043,930원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경365 전북특별자치도 익산시 금마면 구룡길 34-56 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,043,930원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,043,930원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전북특별자치도 익산시 금마면 구룡길 34-56 | 179㎡ | 58.4㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3. 은 지분매각임 3. 목록4. 1층 공부상 면적이 58.4㎡로 등재되어 있으나 현황은 73㎡로 상이함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 175,043,930원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 58.4㎡ · 179㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 티225샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 10월 15일 |
| 평가 요약 | 기호1~3): 전북특별차지도 익산시 금마면 신용리 소재“구룡마을”북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 기호1~3): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 아리랑로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 기호1,2): 본건은 2필 일단의 사다리 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호3): 본건은 부정형 평지로 도로 임. 기호1,2): 본건 기호(3) 토지를 통해 접근 가능함. 기호3): 본건이 도로로 이용중이며, 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (문화재청고시제2009-24호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고 |
| 평가 근거 | 기호1~3): 전북특별차지도 익산시 금마면 신용리 소재“구룡마을”북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 기호1~3): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 아리랑로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 기호1,2): 본건은 2필 일단의 사다리 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호3): 본건은 부정형 평지로 도로 임. 기호1,2): 본건 기호(3) 토지를 통해 접근 가능함. 기호3): 본건이 도로로 이용중이며, 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (문화재청고시제2009-24호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 티225샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 10월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
2025타경365 핵심 질문
case questions- 2025타경365 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 금마면 구룡길 34-56 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경365의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,043,930원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남중동 | 단독 | 36.69㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 팔봉동 | 연립 | 84.83㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-11-05 | 신동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-11-04 | 영등동 | 다가구 | 54.51㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-11-03 | 동산동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 영등동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 팔봉동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 영등동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 31만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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