물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전북특별자치도 익산시 선화로 168-3 (남중동, 남광주택) · 2025타경384
매각전북특별자치도 익산시 선화로 168-3 (남중동, 남광주택)
2025타경384 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 선화로 168-3 (남중동, 남광주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경384 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 32,900,000원 |
| 최저입찰가 | 23,030,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,303,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경384 전북특별자치도 익산시 선화로 168-3 (남중동, 남광주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,030,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전북특별자치도 익산시 선화로 168-3 (남중동, 남광주택) | 1696㎡ | 71.28㎡ |
가동 1층103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 32,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 23,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 16,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 11,285,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 32,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 71.28㎡ · 1696㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌조 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리서초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생 활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환견은 보통임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) - 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제가동 제1층 제103호로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 새시창호임. 일련번호1) - 연립주택으로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 설치되어있음. 5필지 일단의 부정형 토지로서, 기준시점일 현재 ""연립주택부지"" 로 이용중임. 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 458-38, 458-70번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리서초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생 활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환견은 보통임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) - 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제가동 제1층 제103호로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 새시창호임. 일련번호1) - 연립주택으로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 설치되어있음. 5필지 일단의 부정형 토지로서, 기준시점일 현재 ""연립주택부지"" 로 이용중임. 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 458-38, 458-70번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 시멘벽돌조
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 08월 31일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,030,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2025타경384 핵심 질문
case questions- 2025타경384 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 선화로 168-3 (남중동, 남광주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경384의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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