물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 · 2025타경21341
진행중전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀
2025타경21341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21341 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 286,200,000원 |
| 최저입찰가 | 286,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21341 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 286,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가286,200,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 | 1341㎡ | 78.47㎡ |
에스파크센텀 1동 5층503호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 286,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 200,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 140,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 98,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 286,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 286,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 78.47㎡ · 1341㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬라브지붕 · 제5층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 "익산예술의전당" 북서측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 소재합니다. 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 14층중 5층 503호로 외벽: 석재 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 공동주택(연립주택) 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 사다리형 유사한 토지로 업무시설 및 공동주택(오피스텔 및 연립주택)부지로 이용중입니다. 단지 남서측 도로를 주출입구로 이용합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역( |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 "익산예술의전당" 북서측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 소재합니다. 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 14층중 5층 503호로 외벽: 석재 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 공동주택(연립주택) 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 사다리형 유사한 토지로 업무시설 및 공동주택(오피스텔 및 연립주택)부지로 이용중입니다. 단지 남서측 도로를 주출입구로 이용합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 에스파크센텀
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 23일 확정 2022년 09월 15일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 286,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경21341 핵심 질문
case questions- 2025타경21341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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