물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 대평로56번길 35-1 (연희동, 태흥빌라) · 2025타경510539
매각인천광역시 서해구 대평로56번길 35-1 (연희동, 태흥빌라)
2025타경510539 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 대평로56번길 35-1 (연희동, 태흥빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510539 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,670,000원 |
| 입찰기일 | 81,170,000원 |
| 입찰보증금 | 4,067,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호전부 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510539 인천광역시 서해구 대평로56번길 35-1 (연희동, 태흥빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 81,170,000원, 최저매각가격은 40,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,670,000원
입찰일81,170,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 대평로56번길 35-1 (연희동, 태흥빌라) | 293.7㎡ | 39.87㎡ |
태흥빌라트 2동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 40,670,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.87㎡ · 293.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""인천디자인고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""인천디자인고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 05월 31일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경510539 핵심 질문
case questions- 2025타경510539 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 대평로56번길 35-1 (연희동, 태흥빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510539의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석남동 | 다세대 | 38.55㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-05 | 청라동 | 연립 | 76.67㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 가좌동 | 연립 | 54.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 경서동 | 다세대 | 55.80㎡ | 보증금 9,800만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 공촌동 | 다세대 | 39.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 검암동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 석남동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 연희동 | 다세대 | 46.44㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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