물건 사진
총 12장
1 / 12
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서초구 매헌로 16 (양재동) · 2025타경991
매각서울특별시 서초구 매헌로 16 (양재동)
2025타경991 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 매헌로 16 (양재동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경991 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,693,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경991 서울특별시 서초구 매헌로 16 (양재동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,693,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,693,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서초구 매헌로 16 (양재동) | 27790㎡ | 39.29㎡ |
하이브랜드 4층패션관4층4113호
매각 범위 유의 · - 해당 물건은 강남가구타운 내에 위치하고 있고, 옆 호와 경계벽 설치 없이 동일 점포로 이용되고 있으며 바닥에 건물번호표지는 없으나 외부에서 경계지점을 특정하여 위치를 확인할 수 있고 추후 복원을 통하여 인접호와 구분하여 구조상, 이용상 독립성 확보가 가능한 것으로 보임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 118,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 94,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 75,693,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 75,693,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.29㎡ · 27790㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 19층 |
| 사용승인 | 2005년 02월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '양재IC' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 대규모 상가, 점포 등이 소재하는 상업지대이며 주위환경은 보통임. 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 근거리에 양재시민의숲역(지하철 신분당선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제4113호로서, 외벽 : 커튼월 및 일부판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 판매및영업시설 등으로 이용중이며, 옆 호와 경계벽이 없이 일괄로 이용중임. 급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등임. 대상토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 대상토지는 남서측으로 노폭 약 25~30m내외의 도로 및 남동측으로 50~60m 내외의 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '양재IC' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 대규모 상가, 점포 등이 소재하는 상업지대이며 주위환경은 보통임. 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 근거리에 양재시민의숲역(지하철 신분당선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제4113호로서, 외벽 : 커튼월 및 일부판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 판매및영업시설 등으로 이용중이며, 옆 호와 경계벽이 없이 일괄로 이용중임. 급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등임. 대상토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 대상토지는 남서측으로 노폭 약 25~30m내외의 도로 및 남동측으로 50~60m 내외의 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 19층
- 사용승인
- 2005년 02월 23일
단지
- 동
- 하이브랜드
- 호
- 리빙관 1층111
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 07월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2006년 07월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 153,790,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,693,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경991 핵심 질문
case questions- 2025타경991 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 매헌로 16 (양재동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경991의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,693,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양재동 | - | 29.20㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 36.64㎡ | 매매 30,600만원 |
| 2026-10-30 | 방배동 | - | 61.27㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-30 | 서초동 | - | 19.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-29 | 서초동 | - | 19.80㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 방배동 | - | 28.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 17.68㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 19.27㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.