물건 사진
총 13장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 · 2024타경120935
진행중서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1
2024타경120935 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120935 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 327,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,979,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 3,595,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 비-1702호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120935 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 17,979,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,979,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 | 3268.3㎡ | 29.55㎡ |
방배디오슈페리움1 17층비1702호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1토지 별도등기 을구 16번, 17번 구분지상권설정등기(2006.11.03. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 31일 | 4차 | 167,424,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 04일 | 5차 | 133,940,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 6차 | 107,152,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 29일 | 7차 | 107,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 8차 | 85,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 9차 | 68,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 10차 | 54,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 11차 | 43,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 12차 | 35,113,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 13차 | 28,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 14차 | 22,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 15차 | 17,979,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 327,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.55㎡ · 3268.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제17층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 2006년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음. 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음. 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제17층 / 총 25층
- 사용승인
- 2006년 11월 30일
단지
- 건물명
- 방배디오슈페리움Ⅰ
- 호
- 에이-1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 공공공지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 04월 17일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 가압류 주OO | 392,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 17,979,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경120935 핵심 질문
case questions- 2024타경120935 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120935의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,979,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양재동 | - | 29.20㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 36.64㎡ | 매매 30,600만원 |
| 2026-10-30 | 방배동 | - | 61.27㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-30 | 서초동 | - | 19.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-29 | 서초동 | - | 19.80㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 방배동 | - | 28.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 19.27㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-28 | 방배동 | - | 28.88㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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